房价涨回来仅用一周，100岁贷也来了，房市又要复苏了吗？

 

春节复工以来，随着大家对经济复苏的信心再次燃起，楼市也开始逐步复苏，一线城市无论是成交量还是房价同比去年都小幅上扬，尤其上海1月份新房市场更是止不住的火热。

今天根据国家统计局数据：：1月份一线城市商品住宅销售价格环比转涨，二三线城市环比降势趋缓，要知道一月份还有春节假期干扰，房子销售价格都有所回暖，那而进入2月份，楼市的复苏势头就更加生猛了。

根据知名中介房产机构链家的数据来看，2月份前两周，链家门店的成交量较此前增长50%-60%，带看量增长30%-40%。甚至有上海卖房经纪人称：客户加价买的都存在。

看来魔都真的不缺乏购买力，有钱人是真的多。

而且楼市这个市场向来也是买涨不买跌，当市场火热之后，观望的人就会不淡定。

当然这种火热的现象仅仅存在于一线城市和部分热门城市比如杭州、成都等，对于大多数城市而言，目前房地产市场还是景气度不够。

之所以这些城市楼市火热，主要还是这些城市就业机会多，教育资源、医疗资源好，人口处于净流入状态，同时这些城市经济基础好，有钱人多，尽管房价高，但是不缺乏购买力。

但是对于大多数人口净流出的城市而言，楼市依旧是比较萧条的，而且未来只会越来越差。

从此前的一月份人民币新增贷款数据和存款数据就可以看出，大家对于未来的信心依旧不足，只能说相对于去年下半年有所恢复而已。

1月份人民币贷款虽然增加了4.9万亿，但是要知道这个贷款是由两部分组成的，一个是住户贷款，一个是企业贷款，如下图，很明显增加的主要是企业贷款，而个人住户贷款是明显下降的。

尤其是住户贷款当中的中长期贷款过去都相对稳定，保持6000-7000亿水准，但是今年一月份只有2231亿，而中长期贷款对于个人而言主要就是房贷按揭，这个数据最能够说明大家买房的意愿在降低。

和个人信贷数据萎靡形成强烈对比的是，1月份住户存款增加了6.2万亿，同比去年多了3.05万亿。不是大家没钱，而是大家不愿意再花钱去买房了。

上海虽然火热，但是这仅仅代表一小部分城市，不具有普遍性。

而且现在为了刺激大家买房，高层也是想方设法，利率大幅降低，珠海首套房贷款利率甚至都低于4%了。

甚至近期部分城市推出房贷年龄延期到90岁、95岁，广西南宁某开发商都允许房贷年龄延期到100岁，真的有点太疯狂了，如此疯狂的举动也侧面反应房地产行业还是不景气，不然不至于推出如此疯狂的举措。

综上，房地产黄金投资时代已经一去不复返了，对于刚需的朋友，根据自身实力量力而为买房自主无可厚非，但是投资一定要慎重。

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